中国每一轮城市发展的背后，都离不开国家层面的战略构想和政策支撑，身处时代洪流中的成都也不例外。

2023年，成都迎来“高光”之年，在建设公园城市示范区、国家中心城市的历史进程中，城市发展打开了新的想象空间：成功举办世界大学生运动会，“赛事名城”脚步更进一步；持续蝉联中国最具活⼒和幸福感的城市；“雪山下的公园城市”深入人心；高质量发展的成色更加鲜明，经济发展厚度增加……

人居升级的新成都如何对话未来？在可触摸的现在，什么样的生活能呈现出美好的姿态？在可预见的未来，什么是产品的理想形态？当美好生活新主张和产品升级解决方案登场，将会怎样刷新一座城市对于未来的想象？

9月2日，在成都高新创合中心，一场名为“花重锦官城——万科服务成都31年 新品发布会”给出了答案。万科将其与成都31年的“羁绊”娓娓道来的同时，三大全新作品也正式亮相。

立足多元业务 共建公园城市

站在现在看过去，或许谁也没有预料到，在成都会有一家万科这样的企业，见证了成都商品房市场从萌芽到发展，从变革到成熟，从波动到稳定的漫长进化期，还能一直踩准时代浪头和城市发展方向，深度参与城市建设，持续在多领域服务成都，和这座城市共生共长。

在这次发布会上， 美好执行官、成都万科执行总经理冯兆臣从不同的维度向公众展现了万科与成都城市发展之间的联系。

美好执行官冯兆臣

众所周知，万科是业内拥有最全转型赛道的企业，且保持了良好的增长态势。据万科刚发布的半年报显示，上半年公司经营服务业务全口径收入267.3亿元，同比增长11.9%。其中，物业服务收入同比增长12.2%至161.1亿元；物流仓储收入19.5亿元，同比增长17.0%；租赁住宅实现营收16.4亿元，同比增长10.6%；商业业务上半年营收43亿元，同比增长7.3%。

成都也是万科业务覆盖最全的城市，综合住区、城市更新、TOD、长租公寓、物业服务、酒店与度假、商业开发运营、物流仓储、供应链等均已布局，恰如“花重锦官城”。

如，万纬物流在成都已建成投运4个园区， 总可租赁⾯积32万平⽅⽶，而万纬成都新津冷链园区还是第31届世界大学生运动会食品供应总仓服务商，持续60天为赛事提供专用库区存储食材和物流配送服务，成功保障了运动员饮食安全。

位于温江的悦椿酒店，也是成都⾸家悦榕系酒店。2022年，万科主动与温江区主管部门沟通，共同打造成都悦榕生态活力区，联动更多企业，为市民、业主打造更丰富多元的城市微度假场景。

近期，高线公园TOD项目迎来首批次交付。该项目规划了 6个可成长、全龄化的主题空间，2021年项目率先向城市打开了高线运动公园，为周边市民提供一个茶余饭后可停留的空间。项目展示区开放后，又陆续打开了高线客厅、阶梯剧场、银杏公园等，让更多市民参与其中。随着首批次的交付，LINK剧场、芝士公园、楠木里商业街区也同步对外呈现开放，社区邻里中心、幼儿园建成移交…… 一个面向未来生活方式的新社区正日渐成型。

花重锦官城，枝叶总关情。美好服务官、万物云川云区域党支部书记、总经理，成都万科物业董事长赵振东从发生在身边的客户故事出发，讲述在“一号专线行动”、全行业首推“电梯困人关怀金”、“绿茵行动”等工作背后的故事，非常重视个体微观获得感。

美好服务官赵振东

不仅如此，万物云早早启动了数字化转型，加大对空间科技能力的投入，加强社区智慧物业建设。而这不仅局限于社区，还在向城市延伸，截至目前，仅万物云智慧城市服务就已在成都落地了3个合资公司，通过科技赋能、精细保障，让城市更“聪明”，助推智慧蓉城建设。

为成都提供新一代的好产品

产品是服务的基础。

截⾄今年6⽉底，成都万科已累计交付并服务69个项⽬批次，约16.5万户家庭， 50万业主。这也意味着，2100万成都⼈，每50⼈就有1⼈是万科业主。这，是31年来成都万科始终与城市发展、客户发展同步的结果。

2023年，在成都土地市场沉寂了近两年的万科，先后在锦江区、武侯区、郫都区以及新都区斩获4宗地块。但在行业全新的周期内，万科又将“以什么样的产品，去迎接行业的新周期”？

对此，万科有了自己的解答思路：通过持续对50万业主服务，深度洞察他们对于生活方式的需求，针对板块和人群的特质提供合理的产品选择和生活场景。

如在郫都区，成都万科携手菁弘集团，将“新加坡”式未来社区⽣活单元——星光邻里未来社区落地于此。美好产品官、万科西南区域产品总监刘军介绍，未来社区不仅包括了涵盖家庭日常所需的全业态邻里中心星光里，还有规划小学、幼儿园以及容纳552户家庭的樟宜星光住区。丰富良好的硬件配置，链接当地社区打造多元社群，将带来不一样的生活场景。

而当板块天花板和空间天花板无法突破，当换房周期拉长，企业需要思考如何在舒适化、个性化、体验感以及圈层社交等方面进行突破？如何做出适应更长生命周期需求的产品？

于是，万科将其为城市中⾼产量身定制的产品系、⽬前万科全国最受欢迎的产品系之一拾系落地金融城东板块。这是基于万科对金融城这片土地深思熟虑后的决定。

“金融城向东，锦江区向南”，已然成为城市骨架生长上不可逆的趋势。截至目前，金融城一、二期核心区住宅用地已断货多年；金融城三期以商业用地为主，目前仅拍出一宗住宅地块。因此，无论对于金融城，还是锦江区，能支撑成片开发的区域，仅剩金融城东，尤其是万科·朗拾交子所在的中国生物科创谷。

美好产品官刘军

在⼈⽂底蕴深厚的武侯区地块打造上，万科融合了成都的东⽅⽣活哲学，从而打造出了万科·古翠隐秀，采⽤了⼤量取之天府的原⽊材料，并摒弃了传统的东⽅“⼭⽔庭院”格局，形成了“屋在院中，院在园⾥，园在坊间”的现代东⽅院落式的多重意境，“隐于城”、“归于逸”、“秀于⼼”延续成都味道的产品内涵。

三款产品，三种不同设计理念，涵盖了未来社区、城市度假、成都味道，不同的美丽，同样的美好，均源于万科始终坚持长期主义，围绕业主真实生活需求做产品设计，解决业主生活的方方面面。

携手植物园共建植物友好社区

2023年成都万科升级了自己的产品理念：尊重⼟地和⽂脉；开放社区，向城市打开；做真实生活的设计；坚持有温度的家的外延；⾃然科教，植物友好。

尤其在成都建设公园城市的当下，万科以行动践行着公园城市的底色，新项目更是强调了植物友好、⼈与⾃然的和谐相处。

在此次推出的樟宜星光项目，万科特别邀请成都市植物园在项目内共建社区平台，打造家楼下的“植物园”，探索“⼈—⾃然—城市“的和谐共⽣之路。通过系列植物主题活动，为更多孩子埋下兴趣的种子。

“经过近40年的建设与发展，目前成都植物园内迁地保护野生植物资源种类4000余种，其中有国家重点保护野生植物209种；在服务市民休闲娱乐、提供青少年科普教育方面，越来越具特色。”美好生态官、成都市植物园副主任胡峰铭表示，今后双方将在品牌建设、供应链建设、园艺景观营造等领域进行多维度的合作，致力于探索打造科普教育、健康疗愈、生物多样性体验等多种形式的现代社区建设模式。

不仅是樟宜星光项目，朗拾交子则把度假的体验带入日常的生活中，以曼⾕湄南河四季酒店作为设计蓝本，将四季酒店的设计造景⼿法运⽤其中，以⾃然为设计语⾔，光影院、瀑布⽔景、环岛树池，营造出区隔于金融城快节奏的“松弛感”，还原度假般的静谧⽓韵。

而古翠隐秀则采以建筑形态、院落功能和⾃然景观的有机组合，形成了“屋在院中，院在园⾥，园在坊间”的现代东⽅院落式的多重意境。府式花园洋房，则是团队在深度了解成都人民与“花重锦官城”深深的情感勾连后，在万科·城市花园情景花园洋房的基础上、结合当下的⽣活⽅式做的产品升级迭代。

2023年的万科，一位与成都同频共进31年的优秀“奋斗者”，在新的城市战略机遇期，正全力奔赴全新征程。据悉，樟宜星光示范区已于9月2日开放，万科·朗拾交子实景示范区即将呈现。