来源：易简财经
作者：冯健红
近日，招商证券挂牌转让位于深圳的5处不动产，合计转让底价约1.48亿元。
不差钱的招商证券，这次集中卖房是图什么呢?
写字楼7.5折出售
招商证券要卖的5处房产均位于深圳核心区域，包括福田区佳和华强大厦A座的8-11层、罗湖区宝安广场ABC栋2-B、2-C、2-D。
其中，佳和华强大厦的房产是招商证券的“祖产”，是前身国通证券有限责任公司买的。该物业1997年竣工，现是乙级写字楼。
宝安广场的房产也是招商证券的早期资产。该物业于1997年建成，也属于乙级写字楼。
根据转让信息，佳和华强大厦A座8-11层的面积都一样，均为885.48平方米，每层楼转让底价为2984.51万，算下来约3.37万/平方米。
这个价格算便宜的。贝壳商业显示，佳和华强大厦在售的写字楼要4.45万/平方米。而招商证券给出底价，相当于是打了7.5折。
而宝安广场ABC栋的转让底价约2813.94万元，房屋建筑面积为1201.77平方米，算下来约2.34万/平方米。
招商证券不差钱
招商证券转让的交易方式，采取网络竞价。目前其仍在信息披露期，具体能卖多少钱还要拭目以待。
如果以1.5亿元的底价来看，卖出这5处地产赚的钱对招商证券来说或不值一提。
因为它2025年收入就有249亿元，归母净利123亿元。
这1.5亿元仅是2025年利润的1.2%。
有业内人士分析，此举并非为了缓解业绩压力或“粉饰”报表，老旧物业的使用效率和资产增值空间有限，主动剥离此类非核心资产，能够将沉淀资金释放出来，聚焦核心证券业务发展。
对于此次出售，招商证券也解释是“盘活存量资产”。
要知道，招商证券自己在深圳不缺办公处，2014年在福田区建成总部大楼“招商证券大厦”，地上35层，地下4层。同时，员工人数又在减少，截至2025年6月在职员工12169人，较上年末减少近1300人。
深圳的写字楼现在也不好出租，空着不如卖了。根据戴德梁行数据，深圳的甲级写字楼存量突破908.2万平方米，平均租金同比下滑11.7%至149.4元/㎡/月。
聚焦主业，减轻压力
招商证券卖房子变现，不光是因为这些老资产放着不划算，更是能借此腾出手来、集中钱和精力把自己的老本行做精做强。
毕竟招商证券的经营压力也不小，2025年合规问题频出。例如去年初，因飞速创新IPO项目保荐工作履职尽责缺失，招商证券及涉事保代都被监管“点名”。
今年的承销表现，其又暂时落后去年第8的表现。截至3月3日，Wind2025年股权承销排行榜显示，招商证券承销金额8.83亿元，承销家数1家，排名第11。这远低于中信建投、中金公司、中信证券等券商。
去年末，招商证券还卷入“圣元环保私募爆雷”事件，面临诉讼风险。
据圣元环保公告，其子公司认购的私募基金发生重大亏损，累计净值增长率为-81.54%，亏损金额约4692万元。
圣元环保指控招商证券作为基金托管人，存在“未履行监督核查义务”的违规行为，并已委托律师拟向招商证券提起诉讼或仲裁。虽然招商证券回应称已履行托管人职责，但此事无疑给其声誉蒙上了一层阴影。
招商证券这次主动“瘦身”，回笼的资金大概率会投向财富管理转型、投行业务等核心业务，更有利于提升行业竞争力。
结语
实际上，不少券商都在处置房产。例如红塔证券将分布在昆明、上海、深圳等地的6处房产公开挂牌，总挂牌价格达2.63亿元，国联民生、方正证券、华西证券也在出租或卖房。
他们的密集行动背后，折射出券商行业的共同选择：聚焦核心主业，集中资源发展。竞争加剧的当下，类似招商证券这样盘活资产行为，将会越来越多。